Cuanto tiempo va a durar esta caída del mercado de bienes raíces y esta crisis económica? EN REALIDAD NADIE SABE! Con más de 180,000 casos de bancarrota y pérdidas de casas en Florida, necesitamos ser pro-activos y educarnos. Hubo 796 retoma de casas por los bancos en Julio y 5,277 hasta ahora en este año en el Condado de Polk. Esto es cuatro veces más de lo acostumbrado. Es muy probable que usted o alguien que usted conoce este viviendo este problema. Usted y sus amigos necesitan informarse, educarse, prepararse para así encontrar las oportunidades y soluciones disponibles para personas en su situación.
Por muchos años la abundancia y facilidad para conseguir préstamos para compra y construcción de vivienda crearon una explosión en los precios de los hogares. El exceso de construcción y las prácticas abusivas en la parte financiera crearon una excesiva demanda que finalizó con la caída del mercado que estamos viviendo. Por los últimos 18 meses hemos visto los efectos de la caída económica en América y en el mundo. Una de las áreas mas afectadas en el Condado de Polk ha sido el mercado de Bienes Raíces.
Jan Bellamy Broker de RE/MAX Experts dice al respecto “Las estadísticas del MLS indican que la proyección para las ventas residenciales en 2008 solo en Lakeland decaerá un 57% comparando con el 2005, el precio promedio de los hogares en el 2008 a caído un 16% solo en el ultimo año con las caída mas pronunciadas en las comunidades nuevas. Ahora es el tiempo para comprar compradores que no están seguros o inversionistas, este es un tiempo Excelente para comprar con los precios de los hogares, intereses y normas de préstamo que están comparables con los valores del 2004 antes de la gran explosión.
La mayoría de los americanos se acostumbraron a los buenos tiempos que hemos vivido por casi dos décadas, con una gran abundancia de dinero y gastaban sus ingresos y a veces mas de lo que ganaban con la creencia de que la economía continuaría su crecimiento, en este momento con el ajuste de la economía hemos tenido que despertar a la realidad de que estamos en problemas. Es mas, las personas pasan por varios estados emocionales antes de aceptar que ellos tienen un problema económico; negación (no querer darse cuenta), disgusto (enojo), frustración, desilusión y finalmente aceptación. Nosotros como latinos hemos visto temporadas de sequía y momentos duros, nosotros sabemos bien que tenemos que mantener la calma y buscar soluciones, por que nosotros siempre saldremos adelante. También somos concientes que no podemos esperar que el gobierno nos de la respuesta nosotros ya hemos vivido esto.
Los políticos en Washington han pasado algunas leyes que tratan de ayudar pero la realidad es que su impacto no será significativo. Para que puedas calificar para este nuevo programa, el dueño de casa tendrá que mostrar que no puede pagar el préstamo en los términos que tienen en este momento, pero que es suficientemente estable económicamente para poder hacer los pagos del nuevo préstamo. Los legisladores admiten que “mas de 3 millones de dueños de casas están con problemas y los analistas predicen que al menos 2 millones mas estarán en problemas con sus pagos. El departamento de presupuesto del congreso estima que esta nueva ley beneficiaria solamente a 400,000 hogares y hará muy poco para aliviar el mercado.”
Si usted o alguien que usted conoce compró una casa y debido a circunstancias económicas o personales (perdidas de ingresos, divorcio, problemas de salud etc.) no puede continuar pagando su cuota mensual, comuníquese con su banco y consulte a un agente de bienes raíces con una buena reputación lo antes posible. Ignorar el problema y abandonar su casa es lo peor que puede hacer! Use los Servicios gratuitos de un agente de bienes raíces con experiencia especializado en Short Sales (venta Rápida) para que le asita a entender todas sus opciones. Un letrero de venta profesional de una compañía conocida protegerá su privacidad, todos sabrán que usted tiene representación y podrá prevenir compradores fraudulentos de aparecer a su casa. Bajo ninguna circunstancia usted debe firmar su título de propiedad (renunciando a sus derechos en la propiedad) a menos que sea bajo la supervisión de un abogado muy reconocido o una compañía de título en el cierre final de su propiedad. Hay inversionistas y hasta agentes de bienes raíces que están sacando ganancias (mas de la comisión que les corresponde) abusando e injustamente aprovechándose de la situación difícil en la que se encuentran algunos dueños de casa.
El seguro de Título protege todas las partes en la transferencia de las propiedades. La Doctora Maria Negron de la Compañía North American Title advierte tanto a los compradores como vendedores: “Durante estos tiempos de turbulencia económica, nuestros empleados emplean atención muy especial a los “Quit Claim Deed” (forma que se llena renunciando a los derechos de la propiedad) , Contratos por Titulo, “Wrap Around Mortgages” (Hipotecas añadidas a la primera hipoteca), y/o Títulos Simultáneos para asegurar que todas las transacciones envueltas en la propiedad sean completamente satisfactorias”
De acuerdo a Dory Rodriguez, Realtor con RE/MAX Experts, “Bancos y prestamistas solamente aceptan una venta corta o “Short Sale” después de un estudio de mercadeo Professional por un periodo de tiempo razonable que pruebe que la propiedad se esta vendiendo por el precio mas alto y al mejor precio posible” Esto puede tomar meses mientras puedes seguir viviendo en tu casa”
Si abandona su casa usted le causara una pérdida más grande de valor a su propiedad y su vecindario. Casas abandonadas causan un problema de seguridad, salud, vandalismo, patios con la grama sobrecrecida, piscinas sin mantener y mosquitos. Tu banco quiere que te quedes en tu casa para que la mantengas en condiciones habitables hasta que se venda o ellos estén listos para tomarla. En ambos casos usted tendrá suficiente tiempo para mudarse.
Como servicio a la comunidad, Jan Bellamy RE/MAX EXPERTS Broker, está presentando seminarios para educar tanto los compradores, vendedores y también inversionistas en el proceso de “Short Sales” Estos ofrecen información y consejo referente a sus derechos, opciones y oportunidades. El abogado de Bienes Raíces, Greg Sanoba estará disponible para contestar todas las preguntas legales referentes a la reposición de propiedades y bancarrota. Este seminario se presentara en español, el martes, 7 de octubre a las 7:00pm en la iglesia Lake Guibson Church of The Nazarene en la 6868 North Socrum Loop en el Norte de Lakeland (al cruzar la calle de la escuela Lake Guibson). Llame a Dory Rodriguez o Roberto Tovar para más información llame al 863-802-5262.
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